Vernouillet 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 570 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 3570€/m², la baisse masque une tension forte. C'est une opportunité d'achat face à une population qui ne bouge plus.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

10 214 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.1

Éducation

8 établissements dans la commune + 282 à proximité

dont 76 maternelles, 133 primaires, 32 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

4.5

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 277 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

4.5

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 5.7/10 = Marché tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (10 214 hab.)

0.9

Évolution Prix

-4.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.8

Transports 2.0/10

Pas de gare dans la commune

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

10 214 habitants

Commerces 6.3/10

19 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.5/10

20 médecins • 3 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vernouillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 833 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

3 570 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vernouillet, le prix médian notarié à 3570€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 907€ à 8038€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vernouillet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vernouillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3570€ sur Vernouillet ?

La médiane de 3570€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui sépare les biens plus abordables des biens plus premium. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'emplacement exact, les options ou la rénovation d'un bien spécifique le positionnent naturellement par rapport à ce point de repère. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vernouillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un décalage temporel sain qui montre la dynamique de la valeur sur Vernouillet.

Comment savoir si une annonce sur Vernouillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 907€ à 8038€ ?

La médiane de 3570€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 907€/m² est une alerte sur le potentiel état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 8038€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence globale avec le marché vernouiltais.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vernouillet et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Paris

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vernouillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chapet , économisez jusqu'à 651€/m² (soit -18%)

Découvrir Chapet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Maurepas offre une opportunité majeure. Sur 117m², l'économie de -11% permet d'acquérir un bien pour 369 920€ au lieu de 417 690€. Cela représente un gain de 47 770€, ou l'équivalent de 15m² supplémentaires pour votre confort rural.

Communes identifiées

Carrières-sous-Poissy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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