Médan 2026 : Secteur résidentiel • Point d'entrée favorable • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 921 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 750 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

Avec une tension à 9.5/10, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est le moment d'acheter avant la remontée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 349 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 796 à proximité

dont 211 maternelles, 348 primaires, 104 collèges, 54 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

3 musées

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 349 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 349 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 349 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 1.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Médan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 750 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

3 921 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Médan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Médan, le prix médian notarié de 3921€ est un indicateur historique. Pour évaluer un bien, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique immobilière réelle et sécuriser l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 8667€ révèle un marché fracturé. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques INSEE de Médan pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Médan vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une analyse factuelle.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour Médan, rassurant la banque sur le financement et fluidifiant la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Médan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3921€ sur Médan ?

La médiane de 3921€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son standing ou son environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour du point de repère. Elle témoigne de la valeur intrinsèque d'un patrimoine immobilier varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Médan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'intention présente sur le marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit et valide les valeurs sur le temps long.

Comment savoir si une annonce sur Médan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 8667€ ?

La médiane de 3921€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification (travaux, exception). Sortir du plafond de 8667€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un risque. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre et à évaluer sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Médan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Médan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Triel-sur-Seine , économisez jusqu'à 588€/m² (soit -15%)

Découvrir Triel-sur-Seine

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre investissement périurbain autour de Médan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Médan (576 387€) vers Les Alluets-le-Roi (-12%), vous capitalisez l'économie ou vous offrez un espace supérieur. Concrètement, cela représente environ 18m² de foncier supplémentaire pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine où l'espace prime sur l'optimisation du m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Crespières offre une valeur ajoutée tangible pour le profil retraité ou chercheur de calme. Au lieu de s'aligner sur la surface médiane de Médan, vous investissez dans un cadre de vie idéal, valorisant un patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus serein et préservé.