Les Alluets-le-Roi 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 402 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 3455€/m², ce prix de famille offre une opportunité d'achat : la tension baisse, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 302 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 501 à proximité

dont 137 maternelles, 231 primaires, 59 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 302 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 302 hab.)

4.0

Évolution Prix

-1.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 302 habitants

Commerces 1.6/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

6 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Alluets-le-Roi.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 455 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Les Alluets-le-Roi

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3455€ à Les Alluets-le-Roi est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 601€ à 6746€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Alluets-le-Roi.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Alluets-le-Roi

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3455€ sur Les Alluets-le-Roi ?

La médiane de 3455€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou la présence d'un jardin. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier local. Elle montre que chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Alluets-le-Roi ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrètement vendu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Les Alluets-le-Roi est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 601€ à 6746€ ?

La médiane de 3455€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 601€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 6746€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'un emplacement hors du commun. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Alluets-le-Roi et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Alluets-le-Roi avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bazemont , économisez jusqu'à 700€/m² (soit -20%)

Découvrir Bazemont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (532 070 €), l'option la plus pertinente est Aulnay-sur-Mauldre (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus importante : avec une baisse de 15%, vous accédez à une maison d'environ 180 m², gagnant ainsi 26 m² de confort de vie supplémentaire pour votre famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre maison actuelle, Neauphle-le-Château offre un atout 'famille' stratégique. Le maintien du budget sur un prix au m² légèrement supérieur (3 579 €) se justifie par un cadre de vie optimisé pour le quotidien, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la seule surface brute.