Grosrouvre 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 261 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 4 964 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3261€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente unique pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

936 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 170 à proximité

dont 43 maternelles, 92 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 936 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (936 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

936 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grosrouvre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

4 964 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

3 261 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grosrouvre, le prix médian notarié de 3261€ est une référence solide pour vos calculs. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 826€ à 10079€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grosrouvre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3261€ sur Grosrouvre ?

La médiane de 3261€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrains. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur ajoutée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grosrouvre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (3261€/m²) valident le passé, la concrétisation d'accords signés plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de l'époque.

Comment savoir si une annonce sur Grosrouvre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 826€ à 10079€ ?

La médiane de 3261€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 10079€). En revanche, la dépasser est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'opposé, une offre très basse (proche de 826€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la position de l'annonce par rapport à ces extrêmes pour évaluer sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grosrouvre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grosrouvre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gambaiseuil , économisez jusqu'à 1 739€/m² (soit -53%)

Découvrir Gambaiseuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Grosrouvre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. À Évecquemont, la baisse de 12% sur le foncier permet d'acquérir 38m² supplémentaires pour le même budget (soit 333m² au lieu de 295m²). C'est un gain d'espace substantiel pour une famille cherchant à maximiser son standing.

Communes identifiées

Évecquemont

2 878 €/m²

-12%

Clairefontaine-en-Yvelines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grosrouvre, l'upgrade vers Cernay-la-Ville offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un meilleur cadre de vie et une cohésion sociale adaptée, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol optimisée.