Clairefontaine-en-Yvelines 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Opportunité d'achat

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 050 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 667 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 3050€/m², ce marché retraité offre une rare opportunité d'achat. La baisse cache une liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

915 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 129 à proximité

dont 31 maternelles, 63 primaires, 16 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 théâtre

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 915 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (915 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

915 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clairefontaine-en-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 667 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

3 050 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3050€ à Clairefontaine-en-Yvelines est une base solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (848€ à 6567€) révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clairefontaine-en-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3050€ sur Clairefontaine-en-Yvelines ?

La médiane de 3050€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain exceptionnel se négocie logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situe en dessous. Cette différence est la signature de la variété du parc immobilier local, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clairefontaine-en-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclu il y a quelques mois. Cet écart temporel illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Clairefontaine-en-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 848€ à 6567€ ?

Notre médiane de 3050€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 6567€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 848€/m² indique une situation à analyser (travaux, contraintes). La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce sur l'échelle de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clairefontaine-en-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clairefontaine-en-Yvelines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bullion , économisez jusqu'à 733€/m² (soit -24%)

Découvrir Bullion

Arbitrage Immobilier : Clairefontaine-en-Yvelines face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Oinville-sur-Montcient, le m² est à 2539€ (-17%). Votre budget de 507 825€ acquiert 199m² au lieu de 166.5m². C'est un gain de plus de 32m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Oinville-sur-Montcient

2 539 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Clairefontaine, visez l'excellence du cadre de vie. À Cernay-la-Ville (3302€/m²), vous capitalisez sur un atout 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de pérennité. À Neauphle-le-Vieux (3260€/m²), l'atout 'famille' sécurise votre investissement sur le long terme par ses services et son dynamisme.