La Celle-les-Bordes 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 2654€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment de vendre sans concession.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 44 maternelles, 84 primaires, 23 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle-les-Bordes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 654 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Celle-les-Bordes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2654€ à La Celle-les-Bordes matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 429€ à 4669€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Celle-les-Bordes.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle-les-Bordes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2654€ sur La Celle-les-Bordes ?

La médiane de 2654€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 4669€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception qui tire le marché vers le haut. Inversement, un bien à 429€/m² a des caractéristiques particulières. La médiane vous donne le repère, l'annonce vous offre la nuance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle-les-Bordes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Il existe un décalage temporel car la vente doit trouver son équilibre. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur La Celle-les-Bordes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 4669€ ?

La médiane de 2654€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4669€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 429€/m² nécessite une analyse fine de ses spécificités. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle-les-Bordes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle-les-Bordes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bullion , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -13%)

Découvrir Bullion

Arbitrage Immobilier : La Celle-les-Bordes face à l'opportunité périurbaine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Celle-les-Bordes, votre budget de 398 100 € acquiert 150 m². À Prunay-en-Yvelines (-8%), cette somme vous offre 162 m² (+12 m²), optimisant l'espace de vie. À Rochefort-en-Yvelines (-7%), vous accédez à 155 m², maximisant votre capital foncier pour un profil rural.

Communes identifiées

Prunay-en-Yvelines

2 449 €/m²

-8%

Rochefort-en-Yvelines

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Lambert offre un atout 'famille' stratégique, valorisant le cadre de vie. Brueil-en-Vexin, quasi au même prix (2655 €/m²), sécurise un profil 'famille' avec un cadre de vie privilégié, transformant l'acquisition en investissement qualitatif durable.