Rochefort-en-Yvelines 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 478 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 595 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2478€/m², la tension extrême transforme la famille en levier de valorisation. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

921 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 136 à proximité

dont 34 maternelles, 69 primaires, 17 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 921 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (921 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.6% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.6%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

921 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rochefort-en-Yvelines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 595 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

2 478 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rochefort-en-Yvelines, le prix médian notarié de 2478€/m² est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (672€ à 7223€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à l'euro près.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Rochefort-en-Yvelines vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille d'analyse des experts.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rochefort-en-Yvelines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2478€ sur Rochefort-en-Yvelines ?

La médiane de 2478€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour du point central. Vérifiez toujours si le bien présente des atouts spécifiques qui justifient un prix au-dessus de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rochefort-en-Yvelines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'achat final, une réalité du passé. L'écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai confirme que le prix signé est un indicateur solide et consolidé, validé par la rencontre entre une offre et une demande sur une période donnée.

Comment savoir si une annonce sur Rochefort-en-Yvelines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 672€ à 7223€ ?

Considérez la médiane de 2478€ comme le 'juge de paix'. Une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 7223€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un besoin de travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche des extrêmes demande une analyse approfondie de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rochefort-en-Yvelines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rochefort-en-Yvelines avec un prix accessible

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Communes identifiées

Follainville-Dennemont

Économie potentielle identifiée

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