Longvilliers 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2241€/m², Longvilliers offre une opportunité rare : négocier fort dans une tension sociale maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 35 maternelles, 68 primaires, 16 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longvilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 241 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Longvilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Longvilliers (2241€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 557€ à 4592€ est significatif. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longvilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2241€ sur Longvilliers ?

La médiane de 2241€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longvilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de maturation entre l'offre et la rencontre avec l'acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Longvilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 557€ à 4592€ ?

La médiane de 2241€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 4592€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche de 557€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer la cohérence d'un prix et évaluer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longvilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Longvilliers avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Longvilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Rosay (-6%), votre budget de 331 668€ acquiert 158m², générant un gain spatial de 10m². Cela offre une marge de manœuvre confortable pour l'agencement intérieur, valorisant l'investissement sans compromettre le standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Septeuil ou Freneuse offre une plus-value qualitative majeure. Le cadre de vie pour retraités sécurise l'avenir, tandis que l'atout 'famille' de Vieille-Église-en-Yvelines optimise votre capital sur le long terme par l'environnement et les services dédiés.