Angervilliers 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 911 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 349 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 2911€/m², Angervilliers offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 755 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 200 à proximité

dont 60 maternelles, 98 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 878 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 755 hab.)

8.0

Évolution Prix

+2.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 755 habitants

Commerces 2.3/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angervilliers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 349 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

2 911 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Angervilliers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angervilliers (2911€) valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (694€ à 5462€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les flux INSEE avec l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Angervilliers.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres pour une transaction apaisée à Angervilliers.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angervilliers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2911€ sur Angervilliers ?

Le prix médian de 2911€/m² est le pivot central du marché angervillier, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle est unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent de la valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé dans la fourchette extrême (694€ à 5462€) n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens. Votre bien se situe par rapport à ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angervilliers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, c'est le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la tension entre offre et demande.

Comment savoir si une annonce sur Angervilliers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 694€ à 5462€ ?

La médiane de 2911€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 5462€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien avec de lourds défauts. Utilisez cette fourchette pour situer le prix : une annonce alignée sur la médiane est réaliste, tandis qu'une annonce proche des extrêmes doit être justifiée par des caractéristiques exceptionnelles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Angervilliers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Angervilliers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longvilliers , économisez jusqu'à 670€/m² (soit -23%)

Découvrir Longvilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Angervilliers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Angervilliers (312 932 €) vers Videlles, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-23%) se traduit concrètement par environ 39 m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur en zone périurbaine pour l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Angervilliers, Morigny-Champigny offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, plutôt que la simple surface, en restant dans la même dynamique de prix au m².