Saint-Cyr-sous-Dourdan 2026 : Évolution favorable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 286 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 286 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2286€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension retombe, la négociation s'ouvre.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

974 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 122 à proximité

dont 34 maternelles, 67 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 974 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (974 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

974 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.9% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-sous-Dourdan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 286 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Cyr-sous-Dourdan (2286€) valide la base de votre évaluation. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 603€ à 7327€ révèle une fracture de valeur intrinsèque à Saint-Cyr-sous-Dourdan. Notre audit croise ces données avec la densité des services pour positionner votre bien au sommet de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture analytique des experts pour Saint-Cyr-sous-Dourdan.

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L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour lever les doutes des banques et sécuriser la signature à Saint-Cyr-sous-Dourdan sur des indicateurs neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-sous-Dourdan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2286€ sur Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

La médiane de 2286€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover ou sans atout spécifique se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-sous-Dourdan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent. Les prix signés des notaires (DVF) sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction réelle. C'est le délai de maturation qui aligne l'offre et la demande pour valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-sous-Dourdan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 603€ à 7327€ ?

La médiane de 2286€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 7327€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. En deçà du plancher de 603€/m², il peut indiquer un bien très spécifique ou un défaut majeur. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste par rapport à la norme du marché ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-sous-Dourdan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-sous-Dourdan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Longvilliers , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -2%)

Découvrir Longvilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (342 900 €), l'option la plus pertinente est Pussay (-13%). Cela vous permet d'accéder à une surface bien supérieure à la médiane, ou de réduire drastiquement votre investissement. Concrètement, vous économisez 44 577 €, soit l'équivalent de 20m² de foncier supplémentaire pour votre projet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de 342 900 €, Ormoy-la-Rivière (2500€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous optimisez votre capital en acquérant environ 137m², tout en accédant à une qualité de vie supérieure. C'est une stratégie gagnante pour concilier espace de vie et cadre de vie adapté à la famille.