Mondeville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 077 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 648 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 2077€/m², la tension sociale masque une opportunité pour les familles. C'est le moment d'exploiter la baisse pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 236 à proximité

dont 71 maternelles, 118 primaires, 24 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mondeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 648 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

2 077 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mondeville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2077€ est une photographie fiable des ventes à Mondeville. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 936€ à 4415€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Révéler le potentiel

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mondeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2077€ sur Mondeville ?

La médiane de 2077€/m² est le pivot central du marché mondevillais. Elle n'est pas une norme, mais un point d'équilibre. Une annonce s'en écarte naturellement car elle offre un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou un jardin génèrent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, il illustre la diversité réelle des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mondeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'ambition du vendeur avec la réalité de l'acheteur. C'est la preuve d'un marché qui mûrit une transaction à son juste rythme.

Comment savoir si une annonce sur Mondeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 936€ à 4415€ ?

Notre médiane de 2077€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 4415€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification tangible, elle est hors marché et présente un risque certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Mondeville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bouville (-9%), votre budget Mondeville (308 435€) s'apprécie significativement. Sur la surface médiane de 148.5m², vous débloquez un gain de 27 759€. En zone périurbaine, cela représente soit une économie substantielle sur l'acquisition, soit la capacité d'acquérir un terrain plus vaste pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Hilaire (2218€/m²) offre un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. En zone périurbaine, ce positionnement assure un cadre de vie calme et adapté, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des services et du voisinage, plutôt que par le seul prix au m².