Baulne 2026 : Secteur résidentiel • Belle occasion • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 623 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 234 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2623€/m², la baisse de 7.8% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 431 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 253 à proximité

dont 76 maternelles, 122 primaires, 27 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 431 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 431 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 431 habitants

Commerces 3.4/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baulne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 234 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 623 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Baulne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Baulne (2623€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur et non une simple moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 466€ à 6795€ révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à votre projet, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baulne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2623€ sur Baulne ?

La médiane de 2623€/m² est le pivot central du marché baulnois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état (travaux nécessaires ou rénovation), le potentiel (terrasse, jardin), l'exposition ou la présence de nuisances. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité des offres. Elle situe simplement votre projet par rapport à la masse des transactions validées, en tenant compte de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baulne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeuse à un instant T, une ambition sur le marché actuel. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche d'acquéreurs, les visites, et la négociation. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber l'offre et confirmer la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance des annonces passées.

Comment savoir si une annonce sur Baulne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 466€ à 6795€ ?

La médiane de 2623€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix situé entre 466€ et ~2500€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. À l'inverse, s'approcher ou dépasser le plafond de 6795€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (vue unique, standing d'architecte, terrain exceptionnel). Si un bien standard affiche un prix proche de ce plafond sans justification tangible, il est probablement surévalué et donc 'hors marché', présentant un risque d'invendabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baulne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baulne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mondeville , économisez jusqu'à 546€/m² (soit -21%)

Découvrir Mondeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Baulne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Baulne (262 300€), l'option la plus pertinente est Le Val-Saint-Germain. Avec une baisse de 6% sur le prix au m², cela vous permet d'accéder à une surface de 106m², soit 6m² supplémentaires pour un budget strictement identique, maximisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Yon se distingue clairement. Avec un prix à 2747€/m², la valeur ajoutée réside dans le 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans une tranquillité et une qualité de vie pérenne, bien plus avantageux que la simple acquisition de m² sans services adaptés.