D'Huison-Longueville 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 717 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 193 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2717€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 538 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 49 maternelles, 76 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 538 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 538 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 538 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à D'Huison-Longueville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 193 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

2 717 €/m²

Prix médian basé sur 95 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À D'Huison-Longueville, le prix médian notarié de 2717€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 5614€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi les déterminants financiers spécifiques à D'Huison-Longueville.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de D'Huison-Longueville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2717€ sur D'Huison-Longueville ?

La médiane de 2717€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité réelle des biens. L'état, l'orientation, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin expliquent ces différences. La fourchette extrême (133€ à 5614€) illustre parfaitement cette réalité : autour du point de repère, chaque bien possède sa propre valeur, justifiant naturellement son positionnement par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur D'Huison-Longueville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un délai naturel entre la signature de l'offre et la signature de l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur D'Huison-Longueville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 5614€ ?

La médiane de 2717€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'un prix très élevé doit se justifier par des atouts exceptionnels. Le véritable signal 'hors marché' se situe au-delà du plafond de 5614€/m². Dépasser cette extrémeté est un signal d'exception ou, plus fréquemment, de surévaluation importante. Utilisez la médiane pour situer l'annonce et la fourchette extrême pour identifier les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de D'Huison-Longueville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de D'Huison-Longueville avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Yon (2747€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. En conservant votre enveloppe de 304 304 €, vous accédez à un environnement plus structuré pour l'activité familiale et les services, optimisant la qualité de vie quotidienne sans surcoût financier.