Épernon 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

436 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 704 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 545 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2545€/m², Épernon offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 10% profite de la liquidité des retraités pour sécuriser un bien.

Votre fourchette de prix locale

68 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 615 habitants

Gare TER

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.3

Éducation

4 établissements dans la commune + 91 à proximité

dont 20 maternelles, 53 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

9.0

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 404 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

4.0

Dynamisme Marché

68 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

436 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 615 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

5.0

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

8 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 615 habitants

Commerces 3.5/10

15 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

12 médecins • 2 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épernon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 704 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

Maison

2 545 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Épernon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épernon s'établit à 2545€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 547€ à 4625€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), grâce à une lecture experte qui démocratise les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs au moyen d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épernon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2704€ sur Épernon ?

La médiane de 2704€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Elle témoigne de la variation naturelle de la valeur au sein d'un même marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épernon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, transformant une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Épernon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 4690€ ?

La médiane de 2704€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central et à l'extrême haut de la fourchette (4690€). Un prix dépassant ce plafond de 4690€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques potentiels.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épernon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épernon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droue-sur-Drouette , économisez jusqu'à 796€/m² (soit -31%)

Découvrir Droue-sur-Drouette

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vernouillet (1760€/m²), vous accédez à 69m² pour le même budget que 45m² à Épernon, soit un gain spatial de +24m². Maintenon offre aussi une surface accrue (54m²) pour un budget maîtrisé. C'est l'opportunité de transformer un budget strict en une emprise foncière confortable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Épernon demeure le sommet qualitatif immédiat, synonyme d'excellence résidentielle. Pour une optimisation fine de ce capital d'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs typologies spécifiques.

Pour une analyse fine des micro-quartiers d'Épernon, consultez le rapport Expert.

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