Saint-Hilarion 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Belle occasion

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 984 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1984€/m², ce prix reflète une tension maximale. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs face à une demande familiale forte.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

998 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 98 à proximité

dont 21 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 998 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (998 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

998 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.7% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilarion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 656 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 984 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilarion

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1984€ à Saint-Hilarion est un indicateur solide des actes signés. Il nécessite toutefois d'être mis en perspective avec les flux INSEE pour évaluer la réalité économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 255€ à 5362€ invalide la moyenne comme seul repère. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en regard votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilarion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1984€ sur Saint-Hilarion ?

La médiane de 1984€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité diverse. Il situe simplement le bien par rapport à la masse des transactions, aidant à comprendre sa position sur le spectre de la valeur, du plus modeste au plus exceptionnel.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilarion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. C'est le signe d'une dynamique saine, où le présent prépare le futur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilarion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 5362€ ?

La médiane de 1984€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 5362€/m². Ce dernier chiffre marque le territoire de l'exception, où la rareté justifie le prix. Sortir de cette fourchette haute est un signal d'alerte, suggérant une possible surévaluation par rapport au marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilarion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilarion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Droue-sur-Drouette , économisez jusqu'à 235€/m² (soit -12%)

Découvrir Droue-sur-Drouette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Fontenay-Saint-Père (-11%), votre budget de référence de 238 080 € s'apprécie significativement. Vous accédez à une surface plus vaste, optimisant l'espace de vie périurbain. Cette économie permet d'acquérir environ 135 m², un atout majeur pour le confort familial et le foncier.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Bréthencourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilarion, Mittainville offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, le calme et les infrastructures adaptées sont rois. Vous capitalisez sur un environnement structuré pour la famille sans surcoût au m², privilégiant la qualité de vie quotidienne à l'optimisation pure du capital.