Fontenay-Saint-Père 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 765 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 195 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1765€/m², ce profil Famille offre une fenêtre d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension zéro.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

966 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 300 à proximité

dont 77 maternelles, 149 primaires, 32 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 966 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (966 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

3 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

966 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fontenay-Saint-Père.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 195 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fontenay-Saint-Père, le prix médian notarié à 1765€ est un indicateur solide des actes signés. Cependant, seul le flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle du secteur pour contextualiser ce chiffre précis.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 569€ à 4174€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fontenay-Saint-Père.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fontenay-Saint-Père

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1765€ sur Fontenay-Saint-Père ?

La médiane de 1765€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient une valorisation différente. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 569€ à 4174€) est la preuve saine que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété, et non dans une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fontenay-Saint-Père ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent (le prix demandé), tandis que les prix notariés matérialisent le marché validé (le prix conclu). Cet écart est nécessaire : il faut généralement plusieurs mois pour qu'une offre trouve son acheteur et que l'acte soit signé. Les prix notariés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces définissent celle à venir.

Comment savoir si une annonce sur Fontenay-Saint-Père est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 4174€ ?

Considérez la médiane de 1765€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de risque. Dépasser le plafond de 4174€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un emplacement ou d'un finissement d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez sa position dans la fourchette globale et demandez-vous si ses caractéristiques objectivement mesurables justifient cet écart par rapport à la référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fontenay-Saint-Père et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fontenay-Saint-Père avec un prix accessible

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Découvrir Drocourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fontenay-Saint-Père, votre budget de 270 928 € pour 153.5m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Mousseaux-sur-Seine. Avec un prix de référence à 1 530 €/m² (-13%), vous accédez à une surface de 177m² pour le même investissement. C'est un gain de près de 24m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Fontenay-Saint-Père, l'upgrade vers Saint-Martin-de-Bréthencourt (1 836 €/m²) offre une valeur ajoutée stratégique : un cadre de vie spécifiquement idéal pour retraités. Cet investissement équivalent sécurise un patrimoine dans un environnement pérenne et calme, optimisant la qualité de vie future plutôt que la simple surface brute.