Lommoye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 806 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1806€/m², ce profil Famille offre une liquidité tendue : négociez fort ou saisissez l'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 209 à proximité

dont 51 maternelles, 102 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 théâtre

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lommoye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 806 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lommoye (1806€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour affiner votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'ampleur de l'écart (683€ à 4333€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lommoye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1806€ sur Lommoye ?

La médiane de 1806€/m² est le pivot central du marché de Lommoye. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son standing et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lommoye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, qui est l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'intention et la réalisation.

Comment savoir si une annonce sur Lommoye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 683€ à 4333€ ?

La médiane de 1806€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4333€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lommoye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lommoye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cravent , économisez jusqu'à 323€/m² (soit -18%)

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Stratégie Immobilière Lommoye : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Illiers-la-Ville (-4%), votre budget Lommoye (270 900 €) sécurise 155 m², générant un gain spatial de 5 m². C'est un capital espace gratuit, rareté stratégique pour votre profil.

Communes identifiées

Saint-Illiers-le-Bois

1 759 €/m²

-3%

Saint-Illiers-la-Ville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Jambville offre un atout 'famille' décisif. À Saint-Martin-de-Bréthencourt, le profil 'retraité' sécurise un cadre de vie idéal. L'investissement est identique, mais la plus-value qualitative sur le quotidien et la revente est supérieure.