Saint-Illiers-le-Bois 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 759 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 751 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1759€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

429 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 190 à proximité

dont 46 maternelles, 95 primaires, 20 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 429 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (429 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

429 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Illiers-le-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 751 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 759 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Illiers-le-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Illiers-le-Bois (1759€) est une photographie des actes signés. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (778€ à 3585€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des données du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Illiers-le-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1759€ sur Saint-Illiers-le-Bois ?

La médiane de 1759€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-illiersien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une estimation à 778€ ou une annonce à 3585€ ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. Cette diversité est le signe d'un marché vivant et sain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Illiers-le-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle normal de la transaction immobilière, de l'offre initiale à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Illiers-le-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 778€ à 3585€ ?

La médiane de 1759€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà du plafond de 3585€/m², il se positionne en dehors de la norme du marché local. C'est un signal d'exception, justifié par des atouts uniques (vue, standing), ou potentiellement un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 778€ doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier les propositions réalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Illiers-le-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Illiers-le-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bréval , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -8%)

Découvrir Bréval

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital périurbain autour de Saint-Illiers-le-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Lainville-en-Vexin (-11%), vous transformez une économie de 45 024€ en un gain de confort. Cela permet d'acquérir une surface de 180m² pour le même investissement, gagnant ainsi 20m² de foncier supplémentaire pour vos projets extérieurs ou d'agrandissement.

Communes identifiées

Saint-Illiers-la-Ville

Boinville-le-Gaillard

1 626 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Martin-de-Bréthencourt (1836€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée : un cadre idéal pour retraités, garantissant une transition sereine vers une zone plus paisible tout en conservant un patrimoine de qualité, optimisant ainsi votre cadre de vie pour les années à venir.