Breuil-Bois-Robert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 167 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1783€/m², ce profil Famille offre une puissance d'achat rare. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif stratégique.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

776 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 262 à proximité

dont 69 maternelles, 138 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 388 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (776 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.06% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.06%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

776 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Breuil-Bois-Robert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 167 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Breuil-Bois-Robert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1783€) est une photographie fiable des actes signés à Breuil-Bois-Robert. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (352€ à 3977€) invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix au m².

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Breuil-Bois-Robert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Breuil-Bois-Robert ?

La médiane de 1783€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son exposition ou ses finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, non une moyenne. L'écart par rapport à la médiane traduit simplement la diversité des biens et la justesse de leur valorisation intrinsèque, bien au-delà du simple mètre carré.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Breuil-Bois-Robert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Ce décalage de plusieurs mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'écart entre les deux est donc un excellent indicateur de la dynamique et de la confiance du marché à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Breuil-Bois-Robert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 3977€ ?

Notre médiane de 1783€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 352€ à 3977€/m². Un prix dépassant le plafond de 3977€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 352€ nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Breuil-Bois-Robert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Breuil-Bois-Robert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arnouville-lès-Mantes , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -5%)

Découvrir Arnouville-lès-Mantes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste périurbain autour de Breuil-Bois-Robert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Breuil-Bois-Robert (1783€/m²), l'option de Boinville-le-Gaillard (-9%) est stratégique. Sur une surface de 175.5m², cela génère une économie brute de 29 500€. En périurbain, ce levier financier permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de réduire significativement l'endettement pour un même confort spatial.

Communes identifiées

La Boissière-École

1 777 €/m²

-0%

Boinville-le-Gaillard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, l'upgrade vers Vert offre un atout patrimonial majeur : le 'cadre idéal pour retraités'. Avec un prix à 1922€/m², l'investissement sécurise un actif résidentiel pérenne et recherché, valorisant votre placement sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré, bien au-delà du simple confort de surface.