Villette 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 138 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 2138€/m², Villette offre une liquidité rare. Une fenêtre de vente s'ouvre pour sécuriser votre capital.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 258 à proximité

dont 67 maternelles, 133 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 138 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villette

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Villette (2138€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que seule l'analyse INSEE des flux permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 497€ à 5000€ est significatif. Notre audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2138€ sur Villette ?

La médiane de 2138€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des variables qui créent de la valeur. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Il vous aide à situer un bien dans la large fourchette de prix observée sur la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à absorber et à confirmer une valeur. C'est le processus normal de découverte du juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Villette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 497€ à 5000€ ?

La médiane de 2138€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême (497€ à 5000€/m²). Un prix dépassant le plafond de 5000€ est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une singularité absolue (architecte, vue unique, etc.). Si l'annonce se situe dans le haut de fourchette sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villette avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boinvilliers , économisez jusqu'à 554€/m² (soit -26%)

Découvrir Boinvilliers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Villette

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villette, votre budget de 374 150 € pour 175 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à La Villeneuve-en-Chevrie (-3%). Pour le même investissement, vous acquérez 5 m² supplémentaires, portant votre surface à 180 m². C'est un gain tangible en espace de vie pour une famille, sans surcoût.

Communes identifiées

La Villeneuve-en-Chevrie

2 067 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ponthévrard offre un atout stratégique 'famille'. Vous conservez un niveau de prix similaire (2212 €/m²) mais vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants. C'est l'arbitrage du capital vers la qualité de vie et le long terme plutôt que la simple quantité de m².