La Villeneuve-en-Chevrie 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 067 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 714 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2067€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

677 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 211 à proximité

dont 51 maternelles, 103 primaires, 25 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 677 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (677 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.92% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.92%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

677 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villeneuve-en-Chevrie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 714 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 067 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2067€ à La Villeneuve-en-Chevrie valide les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle nécessite la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 549€ à 4674€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale, en fonction de l'hyper-proximité et des services du secteur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour La Villeneuve-en-Chevrie.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur, en ancrant la négociation sur des faits.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villeneuve-en-Chevrie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2067€ sur La Villeneuve-en-Chevrie ?

La médiane de 2067€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou son agencement créent de la valeur. Une annonce au-dessus illustre un bien supérieur, tandis qu'une autre en dessous peut révéler des travaux. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et diversifié autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villeneuve-en-Chevrie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un parcours abouti : ils capturent le prix final négocié après plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien et transforme une intention en une transaction confirmée.

Comment savoir si une annonce sur La Villeneuve-en-Chevrie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 549€ à 4674€ ?

La médiane de 2067€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, demandez-vous ce qui justifie cette prime (emplacement, rénovation, atouts uniques). Sortir du plafond de 4674€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié pour une propriété de charme rare, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur, pas du prix, est votre meilleur guide.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villeneuve-en-Chevrie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Villeneuve-en-Chevrie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-de-la-Mer , économisez jusqu'à 777€/m² (soit -38%)

Découvrir Notre-Dame-de-la-Mer

Arbitrage Immobilier : La Villeneuve-en-Chevrie face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque m² compte. À Hargeville (-3%), votre budget de référence de 307 983 € vous offre 154 m² au lieu de 149 m², soit 5 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace brut immédiat pour votre quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Goupillières, le statut 'famille' offre un environnement structuré, tandis que Longvilliers, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', privilégie le calme et la stabilité du cadre de vie, bien plus valorisants que le simple foncier.