Notre-Dame-de-la-Mer 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 290 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 076 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1290€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale face à une demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

722 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 171 à proximité

dont 38 maternelles, 89 primaires, 21 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 722 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (722 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

722 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.4% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-la-Mer.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 076 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 290 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-de-la-Mer s'établit à 1290€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 680€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-de-la-Mer.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le financement

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-la-Mer

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1290€ sur Notre-Dame-de-la-Mer ?

La médiane de 1290€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité de biens qui s'agrègent autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-la-Mer ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur se stabilise. Il mesure le temps que met la réalité à confirmer l'intention.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-la-Mer est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 680€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1290€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle s'éloigne sans justification. Dépasser le plafond de 4000€ est un signal d'exception ou de surévaluation. En deçà du plancher de 680€, un doute sur la nature du bien s'impose. L'analyse de la valeur consiste à situer une offre dans cette fourchette pour en juger la cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-la-Mer et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-de-la-Mer, votre budget de 218 010€ pour 169m² est optimisé à Paray-Douaville (-5%). Cela permet d'acquérir une surface équivalente tout en dégageant une économie brute de 10 900€, ou d'augmenter l'espace de vie de +8m² pour un investissement identique, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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