Dannemarie 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 280 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1280€/m², ce prix bas masque une tension extrême. C'est une fenêtre de vente historique, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire Etienne Prunier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

+424.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+424.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+9.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dannemarie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 280 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dannemarie (1280€) valide la base factuelle de votre projet. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses variations immédiates.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 166€ à 1674€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dannemarie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1280€ sur Dannemarie ?

La médiane de 1280€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence qui ordonne toutes les transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart que vous observez n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur potentiel. Cette différence illustre simplement comment chaque bien se positionne naturellement par rapport à ce repère de valeur, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dannemarie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais sur des biens vendus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que les actes notariés confirmeront.

Comment savoir si une annonce sur Dannemarie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 166€ à 1674€ ?

Notre médiane de 1280€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1674€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très en dessous de la fourchette peut indiquer un bien nécessitant d'importants travaux. Pour une annonce à 1500€/m², la valeur est ambitieuse mais crédible. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil Periurbain autour de Dannemarie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (320 000€) vers Paray-Douaville (-4%), vous capitalisez l'écart de prix pour agrandir votre surface. Sur 250m², cela représente une économie de 10 000€, permettant d'envisager une parcelle plus vaste ou une extension, typique de la valorisation du foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Flins-Neuve-Église

1 230 €/m²

-4%

Le Tertre-Saint-Denis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Dannemarie, Grandchamp offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1338€/m², la valeur réside dans le ciblage démographique et le cadre de vie dédié, optimisant votre capital sur le long terme par une adéquation parfaite au profil périurbain.