Boutigny-Prouais 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 014 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 154 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Prix à 2014€/m² : c'est le moment idéal pour négocier un acte d'achat solide et sécurisé.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 709 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 7 maternelles, 39 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 709 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 709 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 709 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boutigny-Prouais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 154 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 014 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boutigny-Prouais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Boutigny-Prouais s'établit à 2014€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue la référence objective. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (590€ - 7265€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les établissements bancaires et sécurise la négociation en fondant l'échange sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boutigny-Prouais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2014€ sur Boutigny-Prouais ?

La médiane de 2014€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence de terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère fiable. Chaque bien trouve sa place par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boutigny-Prouais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le reflet du délai de maturation d'une vente, de la signature à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Boutigny-Prouais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 590€ à 7265€ ?

Notre médiane de 2014€/m² agit comme le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce standard. Si le prix dépasse largement la fourchette haute de 7265€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une analyse fine de l'offre et de la demande locale permet de situer le prix dans la fourchette réelle et de déterminer si l'ambition de l'annonce est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boutigny-Prouais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boutigny-Prouais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouerre , économisez jusqu'à 830€/m² (soit -41%)

Découvrir Ouerre

Arbitrage Immobilier : Boutigny-Prouais face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (302 100 €), Thimert-Gâtelles ( -22% ) vous offre un levier foncier majeur. Sur la base de 150m², l'économie réalisée atteint 66 420 €. Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure ou de conserver ce capital pour d'autres investissements, tout en bénéficiant d'un cadre de vie rural équivalent.

Communes identifiées

Berchères-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Boutigny-Prouais, privilégiez Bû. Au-delà du surcoût au m² (2178€/m²), l'atout 'famille' est un argument stratégique. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un tissu de services et d'équipements structurants (crèche, école, commerces) qui valorisent durablement le patrimoine et sécurisent le quotidien.