Les Pinthières 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 477 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1477€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Pinthières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 477 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Les Pinthières (1477€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 748€ à 2973€, invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Pinthières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1477€ sur Les Pinthières ?

La médiane de 1477€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège la diversité des biens. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique : état, standing, orientation, jardin ou vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de remise en état. Cette fourchette extrême (748€ à 2973€) montre que chaque bien trouve sa place autour de ce repère central selon son profil intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Pinthières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre et que la valeur d'un bien passe de l'intention (annonce) à la réalité (acte authentifié).

Comment savoir si une annonce sur Les Pinthières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 748€ à 2973€ ?

La médiane de 1477€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 2973€/m² se positionne sur un marché d'exception, ce qui peut être légitime pour un bien unique mais nécessite une justification solide. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un besoin de travaux important. Situez l'offre dans la fourchette : une ambition très supérieure à la médiane doit s'appuyer sur des atouts tangibles pour être réaliste et sécuriser votre achat.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Pinthières et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Pinthières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Tartre-Gaudran , économisez jusqu'à 608€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En misant sur Ollé (-6%), votre budget Les Pinthières (225 981 €) vous offre une surface bien supérieure à la médiane. Sur 100 m², l'économie atteint 8 200 €, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de libérer du capital pour l'aménagement, un atout clé en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Germain-le-Gaillard

Ermenonville-la-Grande

1 408 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Mittainvilliers-Vérigny offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers le confort et la tranquillité, un argument majeur pour valoriser un patrimoine en zone périurbaine.