Voise 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 522 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 163 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1522€/m², Voise offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une tension immobilière forte.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire des Champs Dorés)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

2.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Voise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 163 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 522 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Voise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Voise (1522€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (278€ à 4154€) est telle que la moyenne devient une abstraction. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Voise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1522€ sur Voise ?

La médiane de 1522€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions modifient la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Considérez ce chiffre non comme une cible rigide, mais comme le repère qui permet de mesurer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Voise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident la transaction réelle passée. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. La médiane de 1522€ est donc la photographie fidèle de ce qui a été conclu, un socle solide qui éclaire la réalité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Voise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 278€ à 4154€ ?

La médiane de 1522€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez les extrêmes : 278€ et 4154€. Une annonce dépassant largement les 4154€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à considérer avec prudence. À l'inverse, un prix proche de 278€ suggère un bien nécessitant des travaux majeurs. La fourchette vous aide à situer le bien dans la réalité du marché : une valeur très haute doit être justifiée par des caractéristiques hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Voise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Voise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-des-Aubées , économisez jusqu'à 66€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Léger-des-Aubées

Arbitrage Immobilier : Voise face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Voise (125 565 €), l'arbitrage vers Havelu (-10%) est stratégique. Sur un bien de 82.5m², vous économisez 12 556 €. En zone rurale, cela se traduit par un foncier plus généreux ou des travaux d'agrandissement, transformant une maison standard en un espace de vie plus vaste et personnalisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Ormoy (1573€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de m² supplémentaires mais de qualité de vie et de services adaptés. C'est l'assurance d'un environnement calme et préservé, optimisant votre capital sur le long terme.