Saint-Léger-des-Aubées 2026 : Zone résidentielle recherchée • Dynamique positive • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 456 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1456€/m², la tension extrême face à la dépendance des retraités transforme votre achat en opportunité de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire des Champs Dorés)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (272 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Léger-des-Aubées.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 456 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Léger-des-Aubées

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1456€) est une photographie des actes signés à Saint-Léger-des-Aubées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 602€ à 3503€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Léger-des-Aubées.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Léger-des-Aubées

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1456€ sur Saint-Léger-des-Aubées ?

La médiane de 1456€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou sa situation créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'annonce est une offre spécifique, non une moyenne. L'écart par rapport à la médiane mesure précisément ce décalage entre la norme et l'exception. C'est la signature d'un marché diversifié autour d'un repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Léger-des-Aubées ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix affiché au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix et transforme une intention en un acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Léger-des-Aubées est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 3503€ ?

La médiane de 1456€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre de réalisme. Un prix situé dans la moyenne haute, proche du plafond de 3503€, n'est pas un signe d'alerte mais un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (standards de luxe, situation rare). En revanche, un prix dépassant ce plafond est un indicateur de surévaluation ou de biens hors normes. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le bien justifie sa position dans cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Léger-des-Aubées et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Léger-des-Aubées avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chapelle-d'Aunainville , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -9%)

Découvrir La Chapelle-d'Aunainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (160 160 €) vers Croisilles (-15%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 110 m², l'économie réalisée est de 23 540 €, ce qui permet d'acquérir environ 130 m² pour le même investissement, maximisant l'espace intérieur et foncier.

Communes identifiées

Croisilles

1 243 €/m²

-15%

Ermenonville-la-Grande

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Léger-des-Aubées, Mittainvilliers-Vérigny (1506€/m²) offre un atout majeur pour les familles. Le surcoût marginal garantit un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée.