Croisilles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 243 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1243€/m², la forte demande des retraités crée une tension maximale : c'est une fenêtre de vente à liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

432 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

110 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Hélène Boucher)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (432 hab.)

3.8

Évolution Prix

-1.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

432 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croisilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 243 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Croisilles, le prix médian notarié de 1243€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 594€ à 3486€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Croisilles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Croisilles est un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Croisilles grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croisilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1243€ sur Croisilles ?

La médiane de 1243€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou la présence d'extensions. Ces différences de valeur ne sont pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. La médiane est votre repère, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croisilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce (PulseMyHome) représente l'ambition du marché actuel. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette ambition, mais à un stade antérieur. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'un bien trouve son acquéreur et que la transaction se formalise. Les prix signés confirment donc la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Croisilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 594€ à 3486€ ?

Notre médiane de 1243€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très inférieur (proche de 594€), il peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3486€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un atout majeur (emplacement rare, standing hors norme). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croisilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croisilles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouerre , économisez jusqu'à 59€/m² (soit -5%)

Découvrir Ouerre

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Croisilles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Poupry (-29%), votre budget Croisilles (226 226 €) sécurise 257 m², soit 75 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière maximale pour un profil périurbain. À Saint-Sauveur-Marville (-12%), vous atteignez 205 m², gagnant 23 m² tout en conservant un cadre de vie équilibré.

Communes identifiées

Saint-Sauveur-Marville

1 095 €/m²

-12%

Le Boullay-les-Deux-Églises

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pré-Saint-Évroult (1281 €/m²) offre un cadre de vie retraité sécurisé et apaisé. Fruncé (1325 €/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités et son patrimoine, privilégiant la qualité de vie au m² sans surcoût d'acquisition.