Le Boullay-les-Deux-Églises 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix modérés • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 152 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1152€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

246 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

83 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (246 hab.)

5.6

Évolution Prix

+0.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

246 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Boullay-les-Deux-Églises.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1152€ à Le Boullay-les-Deux-Églises valide les actes signés. Pour sécuriser votre échange, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 443€ à 3123€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Boullay-les-Deux-Églises

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1152€ sur Le Boullay-les-Deux-Églises ?

La médiane de 1152€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Elle regroupe une majorité de transactions autour d'un point d'équilibre. Une annonce, quant à elle, est une offre unique. Son prix reflète la réalité spécifique du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais l'expression de la diversité des biens. Il situe simplement un bien dans la large gamme de valeurs qui existe autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Boullay-les-Deux-Églises ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Ils représentent le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Boullay-les-Deux-Églises est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 3123€ ?

La médiane de 1152€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (443€ - 3123€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 3123€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'exception ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement, analysez les raisons (standards, travaux, situation). C'est un outil pour situer une offre et déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Boullay-les-Deux-Églises et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Boullay-les-Deux-Églises avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Maur-sur-le-Loir

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, Éole-en-Beauce offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une tranquillité d'esprit et une plus-value sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et la sécurité plutôt que la simple surface brute.