Saint-Sauveur-Marville 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 095 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1095€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs fait la force de l'acheteur.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

945 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège la Pajotterie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (945 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

945 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sauveur-Marville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 095 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Sauveur-Marville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1095€) est une photographie des actes signés à Saint-Sauveur-Marville. Pour objectiver votre projet, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 3125€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sauveur-Marville.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sauveur-Marville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1095€ sur Saint-Sauveur-Marville ?

La médiane de 1095€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (214€ à 3125€/m²) illustre parfaitement cette diversité : chaque bien a son propre positionnement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sauveur-Marville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le marché réel, la valeur validée à l'issue d'une transaction. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide cette ambition. Ce cycle confirme la robustesse de la médiane de 1095€/m², qui agit comme un aimant sur les prix de transaction au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sauveur-Marville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3125€ ?

La médiane de 1095€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix supérieur au plafond de 3125€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (architecture, prestige, rareté). Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation risquée. Une annonce très en dessous de la fourchette basse (214€/m²) peut indiquer un bien très dégradé. Analyser la position d'une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix déconnecté.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sauveur-Marville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sauveur-Marville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sauveur-Marville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Rebervilliers , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -3%)

Découvrir Saint-Jean-de-Rebervilliers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sauveur-Marville, votre budget de 136 875 € pour 125 m² sert d'étalon. À Ermenonville-la-Petite (-7%), cette somme acquiert 138 m² (+13 m²). À Trizay-lès-Bonneval (-7%), l'espace est identique mais l'économie réalisée sur le foncier est conséquente. C'est un levier d'agrandissement direct.

Communes identifiées

Ermenonville-la-Petite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Ouerre (atout : cadre idéal pour retraités) offre une valeur refuge supérieure. Le Favril (atout : cadre idéal pour retraités) optimise votre capital sur un bien plus confortable. Ces zones privilégient le calme et le standing résidentiel au détriment de la densité.