Châteauneuf-en-Thymerais 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

156 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 682 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 316 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Le prix à 1682€/m², soutenu par une population retraitée, signale une opportunité d'achat à négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

25 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 653 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.5

Éducation

3 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

25 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

156 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 653 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.45% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.45%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 653 habitants

Commerces 4.9/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 7.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châteauneuf-en-Thymerais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 316 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Maison

1 682 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1682€) est une photographie des actes signés à Châteauneuf-en-Thymerais. C'est une base factuelle solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (279€ à 3731€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châteauneuf-en-Thymerais, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer votre décision

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châteauneuf-en-Thymerais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1682€ sur Châteauneuf-en-Thymerais ?

La médiane de 1682€/m² est votre point de repère fiable, le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur situation. Ce chiffre de 1682€ est le juge de paix qui permet de comprendre si une différence s'explique par la qualité intrinsèque du bien, et non par une erreur de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châteauneuf-en-Thymerais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention vendeur au présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat du passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'équilibre. Il mesure le temps que met la valeur perçue à devenir la valeur réelle, après les aléas de la négociation et de l'attractivité.

Comment savoir si une annonce sur Châteauneuf-en-Thymerais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 3731€ ?

Notre médiane de 1682€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (279€ - 3731€) illustre la diversité des situations. Une annonce qui dépasse le plafond de 3731€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il présente un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à situer l'offre par rapport au centre du marché pour déterminer si elle est réaliste ou si elle s'inscrit dans une logique à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châteauneuf-en-Thymerais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+43%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châteauneuf-en-Thymerais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châteauneuf-en-Thymerais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Maixme-Hauterive , économisez jusqu'à 624€/m² (soit -37%)

Découvrir Saint-Maixme-Hauterive

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Châteauneuf-en-Thymerais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Rémy-sur-Avre, le prix à 1429€/m² (-15%) permet d'acquérir 113m² pour le prix de 88m² à Châteauneuf-en-Thymerais. C'est un gain d'espace brut de 25m², soit une chambre supplémentaire ou un atelier, pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Châteauneuf-en-Thymerais (148k€), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Saint-Luperce (1778€/m²), vous acquérez 83m² mais profitez d'un atout 'famille' structurant. À Villemeux-sur-Eure (1781€/m²), le même investissement sécurise un profil 'retraité' idéal, privilégiant la tranquillité et les services adaptés sur la simple surface.