Villemeux-sur-Eure 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

122 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 781 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 296 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

Prix à 1781€/m² : la forte proportion de retraités stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 749 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 21 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 749 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

122 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 749 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.95% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.95%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 749 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemeux-sur-Eure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 296 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 781 €/m²

Prix médian basé sur 119 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villemeux-sur-Eure s'établit à 1781€. Si cette donnée brute est un socle fiable pour une estimation, elle masque la réalité des flux. Les données INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3651€ révèle une fragmentation forte de la valeur. La moyenne est alors peu pertinente. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution, évitant ainsi toute déconvenue financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Villemeux-sur-Eure est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et chiffrée des échanges, pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit s'impose comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur du bien pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser les pourparlers entre acheteur et vendeur, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemeux-sur-Eure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1781€ sur Villemeux-sur-Eure ?

La médiane de 1781€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition, sa rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou le potentiel d'un bien à rénover, par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemeux-sur-Eure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat conclu d'une transaction passée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le délai de l'adéquation entre l'offre et la demande, une mécanique saine et normale.

Comment savoir si une annonce sur Villemeux-sur-Eure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3651€ ?

La médiane de 1781€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (147€ - 3651€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3651€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il est surévalué. Pour juger, confrontez l'annonce à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts tangibles. C'est un outil pour distinguer une opportunité rare d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemeux-sur-Eure et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemeux-sur-Eure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouerre , économisez jusqu'à 597€/m² (soit -34%)

Découvrir Ouerre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Châteauneuf-en-Thymerais (-6%), votre budget de 201 253 € vous offre 120 m² (+7 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural, valorisant l'investissement sur le long terme grâce à une surface bâtie plus généreuse.

Communes identifiées

Châteauneuf-en-Thymerais

1 682 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Sainville se distingue par son atout 'famille'. En échange d'une légère densification du bâti (104 m² pour 1920 €/m²), vous accédez à un environnement structuré pour les familles. C'est une stratégie de préservation du capital via un emplacement à plus forte valeur sociale.