Le Boullay-Thierry 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 723 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1723€/m², ce profil Famille offre une liquidité exceptionnelle : c'est une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

579 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 95 à proximité

dont 20 maternelles, 46 primaires, 9 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 579 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (579 hab.)

8.1

Évolution Prix

+6.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

579 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Boullay-Thierry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 723 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Boullay-Thierry

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1723€ à Le Boullay-Thierry est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (285€ à 3331€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Boullay-Thierry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1723€ sur Le Boullay-Thierry ?

La médiane de 1723€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Votre bien vaut précisément ce que vaut son offre intrinsèque autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, pas d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Boullay-Thierry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur souhaitée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. Il mesure le temps de maturation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa cession effective.

Comment savoir si une annonce sur Le Boullay-Thierry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 3331€ ?

Notre médiane de 1723€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix dépasse le plafond de 3331€/m², c'est un signal fort d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien se positionne dans une catégorie ultra-privilégiée. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Boullay-Thierry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Boullay-Thierry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serazereux , économisez jusqu'à 234€/m² (soit -14%)

Découvrir Serazereux

Arbitrage Immobilier : Le Boullay-Thierry face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Boullay-Thierry, votre budget de 194 699 € pour 113 m² permet une optimisation foncière majeure en zone périurbaine. À Belhomert-Guéhouville (-36%), cet investissement sécurise une surface de 177 m² (+64 m²), offrant un confort d'espace significatif pour un profil rural, ou constitue une économie directe de 70 000 € sur 100 m².

Communes identifiées

Belhomert-Guéhouville

1 100 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Boullay-Thierry, Nogent-le-Roi (1874 €/m²) se distingue par son atout 'famille', offrant un cadre de vie structuré et des services adaptés. C'est une stratégie de capitalisation sur le long terme, privilégiant la qualité des infrastructures et du cadre de vie plutôt que la seule surface brute.