Tremblay-les-Villages 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

180 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 593 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 1593€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux retraités, transformant chaque bien en or liquide.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 273 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 32 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 273 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

180 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 273 hab.)

3.0

Évolution Prix

-2.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 273 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tremblay-les-Villages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 454 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 593 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1593€) est une photographie fiable des actes signés à Tremblay-les-Villages. Pour autant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale et la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 358€ à 3600€ invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'offre de proximité (services, infrastructures) et la demande INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Tremblay-les-Villages.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tremblay-les-Villages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1593€ sur Tremblay-les-Villages ?

La médiane de 1593€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des travaux nécessaires. Ces éléments justifient une valeur qui s'écarte de la moyenne. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une qualité spécifique. Votre bien a sa propre valeur ; la médiane sert à la mesurer et à la contextualiser avec justesse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tremblay-les-Villages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, une photographie du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit une transaction, transformant une intention en un fait accompli et validé.

Comment savoir si une annonce sur Tremblay-les-Villages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 358€ à 3600€ ?

La médiane de 1593€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême comme 358€ à 3600€ révèle la diversité des situations. Un prix dépassant 3600€ est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane et évaluez si les caractéristiques du bien justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tremblay-les-Villages et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tremblay-les-Villages

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tremblay-les-Villages avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sauveur-Marville , économisez jusqu'à 498€/m² (soit -31%)

Découvrir Saint-Sauveur-Marville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Terminiers (-23%), vous transformez l'acquisition de 109.5m² en une opportunité d'espace majeure. L'économie réalisée vous permet d'accéder à une surface proche de 142m², gagnant plus de 30m² de foncier, un atout crucial en périurbain pour l'extension familiale ou les activités de loisirs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tremblay-les-Villages, privilégiez Vert-en-Drouais. Au même prix, vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services adaptés, plutôt que la simple quantité de m², assurant une plus-value sur votre qualité de vie à long terme.