Bailleau-le-Pin 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

102 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 633 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1633€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente rare pour transformer votre bien en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 637 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 15 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 819 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

102 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 637 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 637 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleau-le-Pin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 633 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bailleau-le-Pin, le prix médian notarié de 1633€ est une photographie des ventes passées. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable et révèle la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 208€ à 3015€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF & INSEE de Bailleau-le-Pin offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver le prix de votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleau-le-Pin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1633€ sur Bailleau-le-Pin ?

La médiane de 1633€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'offre à 208€/m² n'est pas une erreur, pas plus que celle à 3015€/m². Elles illustrent simplement la diversité des biens autour du point de repère. Cette différence n'est pas un dysfonctionnement, mais le reflet fidèle de la variété des patrimoines.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleau-le-Pin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète du délai entre l'accord sur un prix et son officialisation. Les notaires confirment la valeur réelle, fruit d'une rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bailleau-le-Pin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 3015€ ?

La médiane de 1633€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (208€-3015€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3015€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou une situation unique, mais elle sort de la norme. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine. Utilisez la médiane pour situer l'ambition d'une annonce. L'analyse de la valeur doit prévaloir sur l'émotion.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleau-le-Pin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+47%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleau-le-Pin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleau-le-Pin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Blandainville , économisez jusqu'à 702€/m² (soit -43%)

Découvrir Blandainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (166 566€) vers Magny, vous accédez à un foncier plus économique (-18%). Cela se traduit concrètement par la capacité d'acquérir une surface plus vaste : votre investissement couvre désormais environ 125m², soit un gain de plus de 20m² pour un budget identique, renforçant l'attractivité du périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, privilégier Villemeux-sur-Eure (1781€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour la retraite. Vous optimisez votre capital immobilier en échange d'un environnement plus paisible et adapté à ce profil, garantissant une plus-value qualitative sur le long terme par rapport au standard de Bailleau-le-Pin.