Épeautrolles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1104€/m², la baisse de 47% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

4.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Épeautrolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Épeautrolles (1104€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 981€ à 2070€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Épeautrolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Épeautrolles ?

La médiane de 1104€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, orientation, jardin, ou standing. Ces éléments créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Loin d'être une contradiction, cette diversité prise entre 981€ et 2070€ est le signe d'un marché vivant et sain, où chaque bien trouve sa juste place.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Épeautrolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction effective (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la démonstration concrète que la valeur se fixe au moment de la rencontre entre une offre et une demande, après une période de maturation.

Comment savoir si une annonce sur Épeautrolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 981€ à 2070€ ?

La médiane de 1104€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se propose au-delà de 2070€/m², il se positionne en dehors de la normale observée. C'est un signal d'exception (très haute qualité) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 981€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous permet de situer chaque bien par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Épeautrolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+117%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Épeautrolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Épeautrolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charonville , économisez jusqu'à 178€/m² (soit -16%)

Découvrir Charonville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Épeautrolles, votre budget de 107 088 € acquiert 97 m². En arbitrant vers Guilleville (-13%), vous accédez à 111 m² pour le même investissement, soit 14 m² supplémentaires. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Ermenonville-la-Petite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 107 088 €, Friaize offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans une qualité de vie supérieure, un argument clé pour sécuriser un futur confort en zone périurbaine.