Chauffours 2026 : Zone résidentielle recherchée • Hausse maîtrisée • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 091 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix modéré à 1091€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

288 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

126 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (288 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

288 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chauffours.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chauffours, le prix médian notarié de 1091€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence pour vos calculs, mais elle doit être nuancée par les flux démographiques INSEE pour mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 771€ à 2710€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver vos échanges.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur de votre bien. Il fournit des indicateurs neutres pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Chauffours.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chauffours

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1091€ sur Chauffours ?

La médiane de 1091€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle du parc immobilier de Chauffours. Elle situe simplement votre projet par rapport à la masse des transactions, en fonction de ce qui le rend spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chauffours ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien unique trouve son équilibre avec la demande. Les chiffres notariés confirment donc la tendance là où les annonces l'explorent.

Comment savoir si une annonce sur Chauffours est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 771€ à 2710€ ?

La médiane de 1091€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, jusqu'à 2710€, délimite le plafond de la valeur la plus exceptionnelle. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse n'est pas forcément fausse, mais elle doit être justifiée par des atouts objectifs majeurs (rareté, luxation, finitions). En dehors de cette logique, s'éloigner de la fourchette est un signal d'alerte : soit sur une exception, soit sur une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chauffours et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+120%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chauffours

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chauffours avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chauffours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chauffours, votre budget de 157 104€ acquiert 144m². À Favières, avec une économie de 12%, cet investissement sécurise un espace supérieur : 163m² (+19m²). En zone périurbaine, c'est un gain foncier tangible pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité de Montigny-le-Chartif. L'atout 'cadre idéal' offre une plus-value qualitative sereine, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à un environnement calme et structuré.