Ouerre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 184 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1184€/m², Ouerre offre une opportunité rare. La baisse actuelle est temporaire face à la demande retraités solvable.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

104 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole primaire Hélène Boucher)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (783 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

783 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ouerre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 184 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ouerre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ouerre, le prix médian notarié de 1184€ fonde votre évaluation sur les actes réels. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour saisir la dynamique locale et sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 541€ à 3500€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre quartier. Vous accédez aux mêmes données DVF qu'un professionnel, enrichies d'une lecture experte pour comparer votre projet à la réalité du marché d'Ouerre.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ouerre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1184€ sur Ouerre ?

La médiane de 1184€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. L'offre de 541€ à 3500€/m² illustre cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ouerre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale d'un processus passé, souvent engagé plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un temps de latence logique.

Comment savoir si une annonce sur Ouerre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 541€ à 3500€ ?

La médiane de 1184€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de ce repère doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'ultra-luxe ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 541€/m² implique des défauts majeurs. Analyser une annonce consiste à vérifier si son prix se justifie par rapport à ce cadre de référence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ouerre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ouerre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Ouerre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ouerre, votre budget de 229 696 € pour 194 m² se transforme en un gain d'espace significatif à Friaize (-5%). Vous accédez alors à 204 m² (+10 m²) pour le même investissement. C'est l'optimisation foncière pure, typique de la zone périurbaine, où chaque euro se convertit en surface habitable supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Maixme-Hauterive

1 058 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Ouerre, Trancrainville (1184€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie évolue vers un environnement plus calme et adapté, valorisant votre patrimoine sur le long terme par son attractivité spécifique.