Saint-Laurent-la-Gâtine 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Prix modérés

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 707 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1707€/m², la tension extrême révèle une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

460 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

100 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (460 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

460 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-la-Gâtine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 707 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Laurent-la-Gâtine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-la-Gâtine s'établit à 1707€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 6267€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Laurent-la-Gâtine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-la-Gâtine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1707€ sur Saint-Laurent-la-Gâtine ?

La médiane de 1707€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement créent des valeurs spécifiques. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère. Il faut donc comparer ce qui est comparable. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour d'une référence statistique solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-la-Gâtine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Il mesure le temps de maturation d'une transaction. Les prix signés confirment la réalité de la valeur échangée, après que le marché a absorbé et validé les offres initiales.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-la-Gâtine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 6267€ ?

La médiane de 1707€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 121€ à 6267€/m² donne le contexte. Un prix dépassant nettement le plafond de 6267€ est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce pivot central et à la cohérence de son positionnement dans la fourchette globale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-la-Gâtine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-la-Gâtine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouerre , économisez jusqu'à 523€/m² (soit -31%)

Découvrir Ouerre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Saint-Laurent-la-Gâtine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Laurent-la-Gâtine (1707€/m²), votre budget de 302 139€ offre 177m². En arbitrant vers Serazereux (-13%), vous acquérez 195m² (+18m²), soit un gain de confort substantiel pour une même enveloppe. Bréchamps (-10%) sécurise aussi votre budget avec 192m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 302 139€, privilégiez Levainville (1858€/m²) ou Lormaye (1735€/m²). Ces communes offrent un profil 'Famille' supérieur : services intégrés et environnement structuré, valorisant votre capital sur le long terme bien mieux que le périurbain pur de Saint-Laurent-la-Gâtine.