Saint-Maixme-Hauterive 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1058€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Georges Houdard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

+158.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+158.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Maixme-Hauterive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Maixme-Hauterive, le prix médian notarié de 1058€ est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 208€ à 2384€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Maixme-Hauterive et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Maixme-Hauterive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Saint-Maixme-Hauterive ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vues ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre la diversité du parc immobilier local. La médiane est votre repère pour évaluer la cohérence globale, tandis que l'annonce représente la valeur spécifique d'un bien, fonction de son état et de ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Maixme-Hauterive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, l'ambition du vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Le prix signé est la preuve tangible, le passé consolidé. L'annonce est une projection. L'intervalle entre les deux illustre le temps de rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un équilibre sur la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Maixme-Hauterive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 2384€ ?

La médiane de 1058€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (208€ - 2384€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très au-dessus de 1058€ doit se justifier par une exception (standing, rareté). Sortir du plafond de 2384€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une ambition de prix très élevée. Une annonce reste une intention. La fourchette vous aide à situer cette ambition par rapport à la réalité du marché local, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Maixme-Hauterive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Maixme-Hauterive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Maixme-Hauterive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaudrais , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant sur 165m², Montigny-sur-Avre (-13%) permet d'investir 174 570€ pour une surface plus vaste. Cela représente une économie brute de 22 694€, transformable en foncier supplémentaire ou en confort immédiat, maximisant votre capital en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Sauveur-Marville offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1095€/m², vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services de proximité.