Maillebois 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 272 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.3/10

Le prix bas de 1034€/m² face à la tension à 8.3/10 révèle une opportunité d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

927 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Georges Perec)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 927 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (927 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

927 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maillebois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 272 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 98 transactions

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maillebois (1034€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite d'être croisé avec les flux INSEE afin de déceler les tendances lourdes et d'affiner l'estimation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 185€ à 3113€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison factuelle de votre projet avec les ventes réelles (DVF), en mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance, fondé sur des indicateurs neutres, pour transformer l'incertitude en données solides et équilibrer la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maillebois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Maillebois ?

La médiane de 1034€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète simplement la diversité réelle des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper n'auront pas la même valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède une valeur intrinsèque liée à son état et ses options, par rapport à ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maillebois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (signés) représentent le passé validé : c'est le prix final, acté, d'une transaction conclue. Les prix des annonces représentent le présent : c'est l'ambition du vendeur, son intention de prix. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la fenêtre de négociation et d'ajustement qui transforme une intention en un acte signé.

Comment savoir si une annonce sur Maillebois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 3113€ ?

La médiane de 1034€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien en dessous de 185€/m², il y a un motif (gros travaux, situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 3113€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit le prix est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et évaluer si son ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maillebois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maillebois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaudrais , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -30%)

Découvrir Jaudrais

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Maillebois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Montlandon (-24%), votre budget Maillebois (129 767 €) acquiert un bien bien plus vaste que les 125.5m² initiaux. C'est une stratégie d'agrandissement pure, capitalisant sur le prix au m² le plus bas de la zone pour maximiser l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Lubin-de-Cravant offre une valeur refuge. Avec un prix à 1068€/m² (soit +3%), vous investissez dans un cadre de vie calme et sécurisé, spécifiquement valorisé pour le profil retraité. C'est un arbitrage qualitatif : privilégier la sérénité du cadre de vie plutôt que la surface brute.