Louvilliers-lès-Perche 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 500 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 852€/m², la demande massive des retraités transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

+114.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+114.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvilliers-lès-Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

500 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louvilliers-lès-Perche, le prix médian notarié de 852€ est une photographie des actes passés. Pour anticiper la valeur d'un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 198€ à 1888€ révèle une fragmentation de la valeur immobilière. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectivant la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvilliers-lès-Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Louvilliers-lès-Perche ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart est la traduction de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son standing. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel d'un marché où la qualité et les spécificités créent des valeurs autour de ce repère central. Chaque bien a son propre poids qui justifie sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvilliers-lès-Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la patience entre l'offre initiale et la transaction finale, un cycle sain pour Louvilliers-lès-Perche.

Comment savoir si une annonce sur Louvilliers-lès-Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 1888€ ?

Notre médiane de 852€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (198€-1888€) montre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 1888€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, analysez les justifications concrètes (architecture, terrain, standing) pour valider sa légitimité sur le marché de Louvilliers-lès-Perche.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvilliers-lès-Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Louvilliers-lès-Perche, votre budget de 109 908€ acquiert 129m². À Courbehaye, à -21%, ce même budget (109 908€) vous offre un foncier bien plus généreux : vous accédez à environ 163m², soit un gain de surface de +34m² pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Louvilliers-lès-Perche, Saint-Éliph offre un atout 'famille' décisif. En investissant 109 908€, vous bénéficiez d'un cadre de vie structuré pour la famille, optimisant votre capital dans une zone à forte valeur ajoutée sociale, à prix quasi similaire (+4%).