La Framboisière 2026 : Momentum positif • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

952 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 402 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 952€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle signale une négociation à saisir d'urgence.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

345 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 5 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 345 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (345 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

345 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Framboisière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

402 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

952 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Framboisière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (952€) à La Framboisière est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 246€ à 2549€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Framboisière et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à La Framboisière grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Framboisière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 952€ sur La Framboisière ?

La médiane de 952€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son exposition, ses finitions ou son jardin. Le marché oscille autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement s'en écarter, car il représente une offre spécifique au sein d'une diversité de biens qui composent La Framboisière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Framboisière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 952€/m², sont la validation du passé, le résultat d'une transaction finalisée. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la preuve que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur La Framboisière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2549€ ?

La médiane de 952€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se situe entre 246€ et 2549€/m², il appartient au spectre du marché, même s'il est très haut ou très bas. En revanche, dépasser le plafond de 2549€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-privilégiée ou qu'il est surévalué. C'est un indicateur clair pour analyser la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Framboisière et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Framboisière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Louvilliers-lès-Perche , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -11%)

Découvrir Louvilliers-lès-Perche

Arbitrage Immobilier : Optimiser son patrimoine foncier autour de La Framboisière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Montlandon, votre budget de 148 512 € (156 m² à La Framboisière) s'apprécie en surface. Sur la base du prix au m² (783 €), vous accédez à un bien de 190 m², soit un gain spatial de 34 m² supplémentaires pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Victor-de-Buthon

849 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de profil. La Ferté Vidame (972 €/m²) consolide l'atout 'famille' avec un cadre de vie renforcé, tandis que La Puisaye (967 €/m²) sécurise le projet 'retraite' grâce à un environnement calme et des prix stables.