Montboissier 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 078 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1078€/m², Montboissier offre une opportunité rare. La baisse et le profil retraité permettent une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

340 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (340 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.65% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.65%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

340 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montboissier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 078 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montboissier, le prix médian notarié de 1078€ est une photographie des ventes passées. Pour votre projet, il devient impératif d'analyser les flux démographiques INSEE afin de mesurer la trajectoire réelle et la valeur future du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 2411€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables (DVF) que les experts, transformant une intuition en une analyse chiffrée et maîtrisée pour votre négociation.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la transaction avec le vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montboissier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1078€ sur Montboissier ?

La médiane de 1078€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'emplacement précis ou les extérieurs. Une annonce à 2411€ n'invalide pas la médiane, tout comme une vente à 133€ ne la définit pas. Elle illustre simplement le spectre des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montboissier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la transaction effective, reflétant la dynamique réelle de Montboissier.

Comment savoir si une annonce sur Montboissier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2411€ ?

La médiane de 1078€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche du bas (133€) signale souvent un bien avec de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2411€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais aussi une surévaluation. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montboissier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+122%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montboissier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montboissier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alluyes , économisez jusqu'à 44€/m² (soit -4%)

Découvrir Alluyes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montboissier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montboissier, votre budget de 158 466 € pour 147 m². En optant pour Montigny-sur-Avre (-15%), vous accédez à une surface équivalente pour 134 696 €. Cette économie de 23 770 € permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des confortations d'usage, typiques des besoins périurbains.

Communes identifiées

Saint-Maixme-Hauterive

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent (158 466 €), la liste upgrade offre une valeur patrimoniale supérieure. À Ouerre, le cadre est idéal pour les familles. À Montigny-le-Chartif, le cadre est idéal pour les retraités. Ces communes valorisent votre capital immobilier par des atouts de cadricité et de services, optimisant la qualité de vie.