Digny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 232 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1232€/m², Digny offre une opportunité rare. La baisse masque une demande retraitée stable, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 013 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 7 maternelles, 22 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 013 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 013 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.77% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.77%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 013 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Digny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 232 €/m²

Prix médian basé sur 83 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Digny, le prix médian notarié de 1232€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses potentiels de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 177€ à 3175€ est telle qu'une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour évaluer votre projet avec la plus grande précision.

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Digny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1232€ sur Digny ?

La médiane de 1232€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou un jardin déterminent la valeur. Une annonce à 177€/m² (extrêmement bas) ou à 3175€/m² (extrêmement haut) n'invalide pas ce pivot. Elle illustre simplement que chaque bien possède son propre positionnement autour de cette référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Digny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction finale, l'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande.

Comment savoir si une annonce sur Digny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 177€ à 3175€ ?

La médiane de 1232€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moyenne haute, il doit justifier sa valeur par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 3175€/m² est un signal fort : cela place le bien en exception. Cela signifie soit une qualité d'exception, soit une ambition de prix très audacieuse. L'analyse de la valeur doit prévaloir.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Digny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Digny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Digny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jaudrais , économisez jusqu'à 510€/m² (soit -41%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement à Digny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Digny, votre budget pour 115m² (141 680€) est optimisable. À Unverre, l'économie de -16% permet d'acquérir 140m² pour le même investissement. C'est un gain d'espace pur, stratégique en périurbain pour le foncier, ou une économie réelle de 22 668€.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Digny, Magny offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1336€/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant votre patrimoine par la qualité des services et du tissu social local plutôt que par la seule surface.