Boisville-la-Saint-Père 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 282 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 213 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1282€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée stratégique : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

732 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 3 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (732 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

732 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisville-la-Saint-Père.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 213 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 282 €/m²

Prix médian basé sur 54 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Boisville-la-Saint-Père

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boisville-la-Saint-Père, le prix médian notarié de 1282€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 119€ à 3003€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisville-la-Saint-Père

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1282€ sur Boisville-la-Saint-Père ?

La médiane de 1282€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, le standing, l'implantation ou les travaux nécessaires justifient pleinement une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cette médiane est votre boussole pour naviguer entre les offres et comprendre la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'ensemble des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisville-la-Saint-Père ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur perçue. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1282€/m², sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le témoignage du dynamisme de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Boisville-la-Saint-Père est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3003€ ?

Notre médiane de 1282€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (119€ à 3003€) montre la diversité, mais le haut de l'échelle, 3003€, est un signal d'exception. Une annonce s'en approchant doit être justifiée par des atouts indiscutables (standing, vue, situation). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour situer une annonce et évaluer sa cohérence avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisville-la-Saint-Père et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boisville-la-Saint-Père

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisville-la-Saint-Père avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Boisville-la-Saint-Père

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Boisville-la-Saint-Père, votre budget de 141 020 € assure 110 m². À Saint-Arnoult-des-Bois, à -23%, cet investissement vous offre un espace de vie nettement supérieur (environ 143 m²), soit 33 m² supplémentaires pour un budget identique. C'est l'optimisation foncière maximale en périurbain.

Communes identifiées

Landelles

1 242 €/m²

-3%

Donnemain-Saint-Mamès

1 133 €/m²

-12%

Saint-Arnoult-des-Bois

983 €/m²

-23%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel de 141 020 €, les communes de Dangers (+3,8%) ou Ymonville (+2,6%) offrent un environnement plus structuré pour la vie de famille. Vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie plus dynamique et adapté aux projets familiaux, un atout clé en zone périurbaine.