Villebon 2026 : Assise foncière solide • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 051 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

3.9/10

À 1051€/m², Villebon offre une opportunité d'achat rare. La baisse de 49% profite d'une structure retraitée stable pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

61 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (61 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -24.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

61 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villebon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 051 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villebon (1051€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (706€ - 1397€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Villebon offre un accès direct aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villebon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1051€ sur Villebon ?

La médiane de 1051€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la manifestation de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villebon ?

Non, ils ne sont pas en retard, ils valident. L'annonce représente l'ambition présente sur le marché. Le prix signé par le notaire est la conclusion d'un cycle, le passé validé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Villebon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 706€ à 1397€ ?

La médiane de 1051€ est notre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1397€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 706€ peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette aide à évaluer sa cohérence et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villebon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+128%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villebon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villebon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-des-Puits , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Denis-des-Puits

Arbitrage Immobilier Péribain : Optimiser autour de Villebon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villebon, votre budget pour 110.5m² (116 135€) permet d'acquérir davantage d'espace en périphérie. À Guilleville (-8%), cet investissement sécurise 120m², soit un gain de près de 10m² supplémentaires pour un budget identique, maximisant votre potentiel foncier.

Communes identifiées

Ermenonville-la-Petite

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Mérouville, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un calme et une stabilité des prix rares, valorisant votre patrimoine grâce à un environnement plus prestigieux que la zone actuelle.