Saint-Rémy-sur-Avre 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

262 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 429 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 850 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1429€/m², le marché est offert. Profitez de la tension baisse pour acheter liquidité retraités.

Votre fourchette de prix locale

36 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 105 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.4

Éducation

2 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 17 maternelles, 49 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 053 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

36 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

262 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 105 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 105 habitants

Commerces 1.9/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-sur-Avre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

850 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 429 €/m²

Prix médian basé sur 253 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Rémy-sur-Avre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1429€ à Saint-Rémy-sur-Avre est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 343€ à 3895€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Saint-Rémy-sur-Avre.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-sur-Avre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1429€ sur Saint-Rémy-sur-Avre ?

La médiane de 1429€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre. Elle montre que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce prix central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-sur-Avre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés, autour de 1429€/m², valident la transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'accord sur le prix et son transfert de propriété.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-sur-Avre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 343€ à 3895€ ?

La médiane de 1429€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 3895€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si le prix s'en écarte massivement sans justification tangible (standing, rareté), il est probablement risqué ou hors marché. La médiane aide ainsi à distinguer le réalisme de l'ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-sur-Avre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-sur-Avre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Escorpain , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -13%)

Découvrir Escorpain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Digny (-14%), votre budget de référence de 144 329 € vous offre une surface bien supérieure à la médiane de 101m². Sur ce secteur, vous pouvez viser jusqu'à 117m², soit 16m² de confort supplémentaire pour un même investissement, privilégiant ainsi l'espace de vie.

Communes identifiées

Magny

1 336 €/m²

-7%

Sainte-Gemme-Moronval

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Rémy-sur-Avre, privilégier Theuville offre un atout 'famille' décisif. Le prix à 1511€/m² maintient l'investissement tout en sécurisant un profil de commune adapté à l'épanouissement familial, un critère clé en périurbain pour valoriser votre patrimoine sur le long terme.