Theuville 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 511 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1511€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour sécuriser la plus-value maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

709 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 65 à proximité

dont 12 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 709 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (709 hab.)

0.0

Évolution Prix

+76.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+76.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

709 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Theuville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 511 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Theuville (1511€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la véritable dynamique immobilière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 3824€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Theuville.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier à Theuville.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Theuville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1511€ sur Theuville ?

La médiane de 1511€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Theuville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet du délai de transaction, pas un décalage de tendance.

Comment savoir si une annonce sur Theuville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3824€ ?

Notre médiane de 1511€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre indicateur. Un prix au m² dépassant le plafond de 3824€ est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, se situer très bas nécessite une analyse fine. L'objectif est de situer le bien par rapport à la norme pour identifier une valeur juste ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Theuville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Chartres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Chartres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Chartres

Prix au pôle : 2 397€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Theuville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Theuville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boncé , économisez jusqu'à 189€/m² (soit -13%)

Découvrir Boncé

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Theuville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Clévilliers (-19%), votre budget Theuville (163 188€) vous offre une surface bien supérieure à 108m². En zone périurbaine, cela signifie concrètement sécuriser un foncier plus généreux pour vos extensions futures, ou acquérir 21m² supplémentaires immédiats pour le même investissement.

Communes identifiées

Clévilliers

1 225 €/m²

-19%

Boisville-la-Saint-Père

1 282 €/m²

-15%

Sainte-Gemme-Moronval

1 426 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Néron (1631€/m²) offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le cadre de vie et la sécurité. Ces communes privilégient l'espace et la tranquillité pour vos enfants, transformant votre capital immobilier en véritable havre de paix à prix constant.