Bouglainval 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Secteur accessible

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 576 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 272 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1576€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 26 maternelles, 64 primaires, 14 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (754 hab.)

0.6

Évolution Prix

+26.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

754 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bouglainval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 272 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 576 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bouglainval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bouglainval (1576€) est une photographie des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais pour comprendre la dynamique réelle du secteur, cette donnée doit être contextualisée par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 3572€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bouglainval et identifier les potentiels de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en lumière les clés de la valorisation locale.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs à Bouglainval en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bouglainval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1576€ sur Bouglainval ?

La médiane de 1576€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour du point d'équilibre. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bouglainval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition de valeur. Les prix signés des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation d'une vente, de la première mise en avant jusqu'à l'accord final entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Bouglainval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3572€ ?

La médiane de 1576€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (102€-3572€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 3572€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut de gamme), soit il y a un risque de surévaluation. Pour juger du réalisme, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne en dehors du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bouglainval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bouglainval, votre budget de 211 184€ pour 134m² est optimisable. À Sainte-Gemme-Moronval (-10%), cette somme acquiert 149m² (+15m²). À Fresnay-le-Comte (-10%), vous accédez à une surface équivalente tout en dégageant une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Sainte-Gemme-Moronval

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade est stratégique. À Prunay-le-Gillon, le profil 'retraité' assure un environnement calme et pérenne. À Neron, l'atout 'famille' offre un cadre de vie idéal pour vos projets futurs, valorisant votre capital sans surcoût.